行業(yè)發(fā)展動態(tài)
商業(yè)地產(chǎn)近年來被看好
核心提示：商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。
商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。在近期房地產(chǎn)低迷時期，商業(yè)地產(chǎn)被格外看好。
珠江地產(chǎn)否認(rèn)退市 要深耕商業(yè)地產(chǎn)
“今年上半年以來，一直有傳言說珠江地產(chǎn)會‘退市’，退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，珠江在8月份曾發(fā)表一個公告聲明過此事的不實。現(xiàn)在還是可以在此告訴大家，珠江沒有退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的可能，”珠江地產(chǎn)華北公司總經(jīng)理孟慶冬在11月15日的媒體見面會上如是說，他同時還表示，珠江地產(chǎn)今年成績理想，截至目前，2012年珠江地產(chǎn)集團銷售已超過百億，華北珠江公司銷售業(yè)績超過30億元。
“珠江地產(chǎn)在未來除了保持在住宅領(lǐng)域方面的開發(fā)勢頭外，還將繼續(xù)深耕商業(yè)地產(chǎn)項目，”孟慶冬表示，“當(dāng)各大型房企紛紛在全國范圍搶灘商業(yè)地產(chǎn)時，珠江地產(chǎn)則在均衡發(fā)展的策略下，早已在商業(yè)地產(chǎn)這一領(lǐng)域全國范圍內(nèi)，占領(lǐng)了一定的先機。”
據(jù)了解，位于北京TBD的珠江摩爾國際中心是珠江地產(chǎn)斥資100億元打造的208萬平方米大型商務(wù)復(fù)合地產(chǎn)項目，現(xiàn)一期大型購物中心項目已運營三周年，日均客流量6萬人次。此外，該項目的二期珠江摩派從開盤以來，已熱銷近30億元。
孟慶冬還向記者表示，住宅地產(chǎn)未來還有10—20年的黃金開發(fā)期，但過了這個時期后，依靠商業(yè)地產(chǎn)保持企業(yè)競爭力是一個必然的選擇。
據(jù)悉，今年底，珠江在北京將有兩個新項目上市，一個是位于亦莊的四季悅城項目，項目形象定位于城市綜合體;另外一個是位于通州的珠江東都國際項目，定位于精裝闊景高層住宅。
北京商業(yè)地產(chǎn)“風(fēng)頭”超過住宅
近期北京住宅市場雖然陷入膠著狀態(tài)，但商業(yè)地產(chǎn)升勢明朗，從年初至今一直保持持續(xù)上漲。專業(yè)機構(gòu)預(yù)計，四季度北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢頭將再度超過住宅市場。
有數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，北京商業(yè)地產(chǎn)項目(商鋪與寫字樓)新增供應(yīng)量同比減少39%，而成交量卻顯著上升。前三季度，北京商業(yè)地產(chǎn)項目成交金額364.1億元，同比增長45.6%。其中商鋪成交總額達(dá)81億元，同比增長17.3%;寫字樓成交總額283.1億元，同比上漲56.6%。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊表示，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近兩年北京的商業(yè)物業(yè)市場因不受“限購”政策影響，其成交持續(xù)火爆，2011年在市場總交易量持續(xù)低迷的情況下，商業(yè)物業(yè)的交易量可以占到市場總交易量的半數(shù)以上。2012年3月以后，隨著整體市場行情的好轉(zhuǎn)，住宅市場重新活躍，商業(yè)物業(yè)的交易量占總體比重有所下滑。但其實際交易數(shù)量，卻高于去年水平。
近年蜂擁興起的商業(yè)地產(chǎn)已引起人們的擔(dān)憂，中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心的報告已經(jīng)對許多商業(yè)建筑面積今年增幅高企的三線城市做出了“過剩化趨勢”的警示。但業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，一線城市的甲級寫字樓遠(yuǎn)沒有達(dá)到飽和的程度、租金仍有上漲空間。
戴德梁行的報告顯示，2012年第三季度保險公司投資商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模共計近5萬億美元，環(huán)比和同比都有較大的增長。21世紀(jì)中國不動產(chǎn)預(yù)計，四季度北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢頭將再度超過住宅市場。
商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。在近期房地產(chǎn)低迷時期，商業(yè)地產(chǎn)被格外看好。
珠江地產(chǎn)否認(rèn)退市 要深耕商業(yè)地產(chǎn)
“今年上半年以來，一直有傳言說珠江地產(chǎn)會‘退市’，退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，珠江在8月份曾發(fā)表一個公告聲明過此事的不實。現(xiàn)在還是可以在此告訴大家，珠江沒有退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的可能，”珠江地產(chǎn)華北公司總經(jīng)理孟慶冬在11月15日的媒體見面會上如是說，他同時還表示，珠江地產(chǎn)今年成績理想，截至目前，2012年珠江地產(chǎn)集團銷售已超過百億，華北珠江公司銷售業(yè)績超過30億元。
“珠江地產(chǎn)在未來除了保持在住宅領(lǐng)域方面的開發(fā)勢頭外，還將繼續(xù)深耕商業(yè)地產(chǎn)項目，”孟慶冬表示，“當(dāng)各大型房企紛紛在全國范圍搶灘商業(yè)地產(chǎn)時，珠江地產(chǎn)則在均衡發(fā)展的策略下，早已在商業(yè)地產(chǎn)這一領(lǐng)域全國范圍內(nèi)，占領(lǐng)了一定的先機。”
據(jù)了解，位于北京TBD的珠江摩爾國際中心是珠江地產(chǎn)斥資100億元打造的208萬平方米大型商務(wù)復(fù)合地產(chǎn)項目，現(xiàn)一期大型購物中心項目已運營三周年，日均客流量6萬人次。此外，該項目的二期珠江摩派從開盤以來，已熱銷近30億元。
孟慶冬還向記者表示，住宅地產(chǎn)未來還有10—20年的黃金開發(fā)期，但過了這個時期后，依靠商業(yè)地產(chǎn)保持企業(yè)競爭力是一個必然的選擇。
據(jù)悉，今年底，珠江在北京將有兩個新項目上市，一個是位于亦莊的四季悅城項目，項目形象定位于城市綜合體;另外一個是位于通州的珠江東都國際項目，定位于精裝闊景高層住宅。
北京商業(yè)地產(chǎn)“風(fēng)頭”超過住宅
近期北京住宅市場雖然陷入膠著狀態(tài)，但商業(yè)地產(chǎn)升勢明朗，從年初至今一直保持持續(xù)上漲。專業(yè)機構(gòu)預(yù)計，四季度北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢頭將再度超過住宅市場。
有數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，北京商業(yè)地產(chǎn)項目(商鋪與寫字樓)新增供應(yīng)量同比減少39%，而成交量卻顯著上升。前三季度，北京商業(yè)地產(chǎn)項目成交金額364.1億元，同比增長45.6%。其中商鋪成交總額達(dá)81億元，同比增長17.3%;寫字樓成交總額283.1億元，同比上漲56.6%。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊表示，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近兩年北京的商業(yè)物業(yè)市場因不受“限購”政策影響，其成交持續(xù)火爆，2011年在市場總交易量持續(xù)低迷的情況下，商業(yè)物業(yè)的交易量可以占到市場總交易量的半數(shù)以上。2012年3月以后，隨著整體市場行情的好轉(zhuǎn)，住宅市場重新活躍，商業(yè)物業(yè)的交易量占總體比重有所下滑。但其實際交易數(shù)量，卻高于去年水平。
近年蜂擁興起的商業(yè)地產(chǎn)已引起人們的擔(dān)憂，中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心的報告已經(jīng)對許多商業(yè)建筑面積今年增幅高企的三線城市做出了“過剩化趨勢”的警示。但業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，一線城市的甲級寫字樓遠(yuǎn)沒有達(dá)到飽和的程度、租金仍有上漲空間。
戴德梁行的報告顯示，2012年第三季度保險公司投資商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模共計近5萬億美元，環(huán)比和同比都有較大的增長。21世紀(jì)中國不動產(chǎn)預(yù)計，四季度北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢頭將再度超過住宅市場。